O Projeto As Built é uma etapa crucial no ciclo de vida de qualquer projeto de construção. Ele representa a documentação final e precisa das condições reais da construção, após sua conclusão. O objetivo principal do Projeto As Built é garantir que a construção tenha sido executada de acordo com as especificações do projeto original e os padrões de qualidade exigidos, além de fornecer uma base sólida para futuras manutenções, reformas ou expansões.

Neste texto, exploraremos em detalhes o conceito de Projeto As Built, sua importância, processos envolvidos e como ele contribui para a garantia de conformidade e eficiência da construção.

O que é Projeto As Built?

O termo "As Built" é uma expressão em inglês que pode ser traduzida como "construído conforme". O Projeto As Built consiste na elaboração de desenhos, plantas, diagramas e documentação técnica que refletem fielmente as condições reais da construção após sua conclusão. Isso inclui todas as alterações, modificações e ajustes feitos durante o processo de construção, que podem não ter sido contemplados nos documentos originais do projeto.

Importância do Projeto As Built:

1. Conformidade: O Projeto As Built é essencial para garantir a conformidade da construção com as especificações do projeto original, normas técnicas, regulamentos de construção e requisitos legais. Ele fornece uma evidência documental das características físicas e funcionais da construção conforme executada, ajudando a evitar discrepâncias entre o projeto teórico e a realidade construída.
2. Base para Manutenção e Operação: Os desenhos e documentos do Projeto As Built são uma valiosa fonte de informação para a manutenção e operação contínua da construção. Eles fornecem detalhes precisos sobre a localização de instalações, sistemas elétricos, hidráulicos, de HVAC (aquecimento, ventilação e ar-condicionado), entre outros, facilitando intervenções futuras, reparos e substituições.
3. Registro Histórico: O Projeto As Built serve como um registro histórico da evolução da construção ao longo do tempo. Ele documenta todas as mudanças e melhorias realizadas durante o processo de construção, proporcionando uma visão abrangente da história da edificação e de sua infraestrutura.
4. Facilita Futuras Expansões e Renovações: Com base no Projeto As Built, os proprietários e gestores de edifícios podem planejar com mais eficácia futuras expansões, reformas ou renovações. Eles têm acesso a informações precisas sobre a estrutura existente, facilitando a integração de novos elementos e a otimização do espaço disponível.

Processos Envolvidos no Projeto As Built:

1. Levantamento e Inspeção: A primeira etapa do Projeto As Built envolve um levantamento detalhado da construção, realizado por engenheiros ou técnicos especializados. Durante o levantamento, são coletadas informações sobre dimensões, materiais, sistemas e componentes da edificação, incluindo todas as modificações realizadas durante a construção.
2. Elaboração de Desenhos e Documentação: Com base nos dados coletados durante o levantamento, são elaborados os desenhos e documentos do Projeto As Built. Isso pode incluir plantas baixas, cortes transversais, elevações, diagramas de instalações, entre outros, que refletem com precisão as condições reais da construção.
3. Revisão e Aprovação: Os desenhos e documentos do Projeto As Built passam por uma revisão detalhada para garantir sua precisão e conformidade com o projeto original. Eles são então submetidos à aprovação pelas partes interessadas, incluindo o proprietário da construção, engenheiros responsáveis e autoridades reguladoras, quando aplicável.
4. Arquivamento e Distribuição: Uma vez aprovados, os desenhos e documentos do Projeto As Built são arquivados em um local seguro e acessível, juntamente com a documentação do projeto original. Eles também podem ser distribuídos aos principais envolvidos no projeto, como proprietários, gerentes de instalações, empreiteiros e equipe de manutenção.

Exemplos de Contribuições do Projeto As Built:

1. Identificação de Modificações e Alterações: O Projeto As Built revela todas as modificações e alterações feitas durante a construção, como realocações de paredes, mudanças em sistemas de encanamento ou elétricos, e adições estruturais. Isso permite uma compreensão abrangente das condições reais da construção e facilita futuras intervenções.
2. Localização de Infraestruturas Ocultas: Os desenhos e diagramas do Projeto As Built fornecem informações precisas sobre a localização de infraestruturas ocultas, como tubulações subterrâneas, cabos elétricos e dutos de ventilação. Isso é crucial para evitar danos acidentais durante escavações, obras de manutenção ou instalações futuras.
3. Facilitação de Certificações e Auditorias: O Projeto As Built é frequentemente exigido para obter certificações de conformidade e realizar auditorias de segurança e qualidade. Ele serve como uma evidência documental da construção conforme executada, ajudando a comprovar que todas as especificações e regulamentos foram atendidos durante o processo de construção.

Conclusão:

O Projeto As Built desempenha um papel fundamental na garantia de conformidade e eficiência da construção, fornecendo uma documentação precisa das condições reais da edificação após sua conclusão. Ao documentar todas as modificações, alterações e características físicas da construção, ele fornece uma base sólida para futuras manutenções, operações, reformas e expansões. Portanto, é essencial que o Projeto As Built seja realizado com precisão e rigor, em colaboração estreita entre todas as partes envolvidas no projeto de construção.