A NBR 5674 é uma norma técnica da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) que estabelece diretrizes para a gestão da manutenção de edificações. Ela fornece orientações sobre como garantir a preservação, segurança e funcionalidade das edificações ao longo do tempo, por meio de um programa de manutenção adequado. Neste texto, vamos explorar como garantir o cumprimento da NBR 5674 e as principais etapas envolvidas na gestão da manutenção de edificações de acordo com esta norma.

1. Conheça os requisitos da norma: O primeiro passo para garantir o cumprimento da NBR 5674 é conhecer seus requisitos e diretrizes. A norma estabelece uma série de princípios, conceitos e procedimentos relacionados à gestão da manutenção de edificações, incluindo a definição de responsabilidades, a elaboração de planos de manutenção, a realização de inspeções periódicas e a execução de intervenções corretivas e preventivas.

2. Identifique os responsáveis pela gestão da manutenção: A NBR 5674 estabelece que a gestão da manutenção de edificações deve ser realizada por uma equipe multidisciplinar, composta por profissionais qualificados e responsáveis por diferentes aspectos da manutenção, como engenheiros, arquitetos, técnicos e gestores de facilities. É importante identificar claramente os responsáveis pela gestão da manutenção e definir suas atribuições e responsabilidades.

3. Elabore um plano de manutenção: Com base nas diretrizes da NBR 5674, é necessário elaborar um plano de manutenção para a edificação, que estabeleça as atividades, periodicidade e responsáveis por cada tipo de intervenção de manutenção. O plano de manutenção deve levar em consideração as características da edificação, as necessidades dos usuários, as condições de uso e os recursos disponíveis.

4. Realize inspeções periódicas: A norma recomenda a realização de inspeções periódicas na edificação para identificar e avaliar as condições de conservação, segurança e funcionalidade dos sistemas e componentes construtivos. As inspeções devem ser realizadas por profissionais qualificados e documentadas de acordo com os procedimentos estabelecidos no plano de manutenção.

5. Execute intervenções corretivas e preventivas: Com base nos resultados das inspeções periódicas e nas necessidades identificadas, é necessário executar intervenções corretivas e preventivas para manter a edificação em boas condições de conservação e funcionamento. Isso pode incluir reparos, substituições, ajustes e melhorias nos sistemas e componentes construtivos, de acordo com as recomendações do plano de manutenção.

6. Mantenha registros e documentação: É fundamental manter registros e documentação detalhada de todas as atividades de manutenção realizadas na edificação, incluindo inspeções, intervenções, relatórios de análise de riscos, laudos técnicos e planos de manutenção atualizados. Essa documentação é essencial para acompanhar o histórico de manutenção da edificação, avaliar sua eficácia e tomar decisões informadas sobre futuras intervenções.

7. Promova a capacitação e conscientização dos usuários: Além das atividades de manutenção realizadas pela equipe responsável, é importante promover a capacitação e conscientização dos usuários da edificação sobre a importância da manutenção preventiva, o uso adequado dos sistemas e equipamentos, e a identificação e comunicação de eventuais problemas ou necessidades de manutenção. Os usuários podem desempenhar um papel importante na preservação e conservação da edificação.

Em resumo, garantir o cumprimento da NBR 5674 requer o estabelecimento de uma gestão eficaz da manutenção de edificações, que inclua a definição de responsabilidades, a elaboração de planos de manutenção, a realização de inspeções periódicas, a execução de intervenções corretivas e preventivas, a manutenção de registros e documentação, e a promoção da capacitação e conscientização dos usuários. Ao seguir as diretrizes estabelecidas pela norma e implementar um programa de manutenção adequado, é possível garantir a preservação, segurança e funcionalidade das edificações ao longo do tempo.